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广州黄埔近期楼市研究及投资建议_新闻频道_东方资讯

发布日期:2020-07-21 02:32   来源:未知   阅读:

偌大一个广州黄埔,当前几乎无房可卖,整个链家网上挂盘量才不到3800套。

这几天我几乎把黄埔所有还看得上眼的楼盘都分析了一遍,发现之前看好的一些楼盘已经普遍有了5%以上的涨幅。

个别楼盘即使看价格并没有上涨,但是跟业主砍价的空间已经少很多了,等于间接上涨了。

黄埔今年为什么这么火,主要是以下几个原因:

1、区位及交通。

整个黄埔区位于广州东进桥头堡,随着几条东西地铁干线的横向拉通,黄埔距离广州市中心珠江新城拉近到半小时左右,去未来的第二CBD金融城及鱼珠CBD更近。

2、高新产业

整个黄埔,特别是科学城聚集了广州大量的高新企业,类似于于深圳的南山科技园。高端产业带来了相应的人才及购房需求。

3、旧改及第二CBD预期

黄埔科学城是崭新的整体连片开发的新区,在广州市区及近郊的山水人居环境属于上层。黄埔沿江从三溪到文冲一带的城市更新及第二CBD建设将给片区带来脱胎换骨的变化。

4、时机

去年开始,深圳东莞已经率先开启上涨,而城市基本面良好的广州到目前却已横盘三年有余,结合今年经济状况及国家放水政策,基本可以判断广州已处于即将爆发前夜。再加上近期深圳及东市调控的升级,之前堆积在深圳的资金急需寻找新的突破口,近在咫尺且基本面良好房价不贵的广州成了不二之选。而黄埔近乎不限购的政策成了外地人涌入广州的桥头堡,价格走势可以预见。

那么,黄埔买房到底买哪里?

毫无疑问,只有两个地方可以选择。

一是从三溪到文冲的沿江地带。

二是科学城。

至于具体楼盘,在这两个片区中再抓住几个重点即可。

地铁口+学位+配套+物业+次新2~3房+户型。

以上要素越多越好,根据自己口袋钱的多少选择。

如果要具体到楼盘,我掐指一数,几乎不到十个。

写于2020.7.15